Получение строительных разрешений на ремонт недвижимости в Испании
Любой вид ремонта даже в приделах Вашей собственности должен выполняться только после получения соответствующего разрешения муниципалитета. Следует иметь в виду, что работники или компания, которые взялись выполнять работы в Вашем доме, могут самостоятельно запросить лицензию (разрешение) в мэрии в целях экономии Вашего времени. Но ответственность лежит только на Вас. Более того, отсутствие соответствующей лицензии может привести даже к сносу постройки. До сегодняшнего дня, если строительные работы были выполнены без разрешения, по прошествии четырёх лет, несмотря на то, что постройка могла явиться не совсем легальной, мэрия уже не предъявляла никаких претензий.
С 2014 года вступает в силу новый закон городского и ландшафтного планирования, принятое правительством Валенсии. Существует несколько нововведений, о которых следует знать. Прежде всего вводится срок в пятнадцать лет после окончания строительства, в течении которого мэрия имеет право обязать Вас или внести изменения в строительство, или даже снести строение, если оно было возведено на земельном участке не предназначенном для этого. В случае если работы были признанными нелегальными, они будут считаться таковыми и после 15 лет. В соответствии с этим, ни одно новых строений не будет допущено к эксплуатации на этой территории. Более того, отказ от выполнения правовых требований, в самом крайнем случае, может привести к конфискации Вашей недвижимости. При обнаружении несанкционированных строений и перепланировок в Вашей недвижимости может привести к наложению штрафных санкций в размере от 600 до 3000 евро в месяц, максимум до 10 месяцев, в зависимости от отдельного случая. Более того, за проведение незаконных строительных работ, местные власти Вам могут выписать ещё один штраф, независимо от первого, размером до 2000 евро каждые 10 дней, максимум 10 платежей. Своевременно получите в мэрии лицензию (разрешение) на предполагаемую перепланировку, строение или убедитесь в том, что Ваши строители располагают необходимыми лицензиями для работы по Вашему заказу.Также как любое строительство должно быть начато после получения соответствующих разрешений. очень важно при выполнении осуществить регистрацию в Вашей купчей всех изменений.
